法拍史上最低量，房市軟著陸格局確立，低利時代賣方嗨，降價就能解燃眉 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
法拍史上最低量，房市軟著陸格局確立，低利時代賣方嗨，降價就能解燃眉
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  • 法拍史上最低量，房市軟著陸格局確立，低利時代賣方嗨，降價就能解燃眉
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2015年法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4683棟，創(chuàng)下2003年統(tǒng)計(jì)以來的新低量，對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉(zhuǎn)量，2015年的法拍移轉(zhuǎn)動能不及當(dāng)時的1成，因此對於房市的影響相當(dāng)有限，低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少，與景氣狀況雖然欠佳，但屋主願意讓價仍可順利出售，避免房屋流入法拍市場。
 
根據(jù)內(nèi)政部的年度統(tǒng)計(jì)資料顯示，2015年的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅剩下4683棟，反映多數(shù)屋主繳款正常，並未因?yàn)闊o法償還房貸而流入法拍市場，六都之中反而以高雄市的法拍移轉(zhuǎn)量最高，連續(xù)兩年都是六都之冠。
 
綜觀主要都會表現(xiàn)，六都法拍均出現(xiàn)驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達(dá)32.5％，其次為高雄的28.9％，臺北市量縮最少，僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於臺中與臺南，結(jié)果頗值得玩味。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，法拍市場移轉(zhuǎn)量創(chuàng)下歷史新低，跟流入法拍市場的正常物件數(shù)量少有關(guān)係，加上低利環(huán)境有助於紓解屋主的還款壓力；值得留意的是，過去2年景氣高檔時期的預(yù)售投資客，房價和高檔相比可能已經(jīng)有一段明顯修正，投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面，預(yù)料2016年的預(yù)售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次，但預(yù)售斷頭的部分並不會流入法拍市場內(nèi)。
 
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，進(jìn)入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發(fā)展的重要指標(biāo)，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應(yīng)是法拍量該增卻不增的重要原因。徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關(guān)鍵因素。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，若以目前經(jīng)濟(jì)局勢，政府不見得會有升息作為，在房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉(zhuǎn)與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境，此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經(jīng)出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩(wěn)定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區(qū)域，可能成為新的引爆點(diǎn)，購屋人應(yīng)多方觀察，避免成為買到套到。